สีผังเมืองคืออะไร ซื้อที่ดินสร้างบ้านต้องเช็กสีอะไร
ผังเมืองรวมกำหนดว่าที่ดินแต่ละพื้นที่ใช้ทำอะไรได้บ้าง โดยใช้ "สี" แทนประเภทการใช้ที่ดิน ถ้าซื้อที่ดินมาเพื่อสร้างบ้าน หอพัก ร้านค้า หรือโกดัง ควรเช็กสีผังเมืองก่อน เพราะบางสีจำกัดขนาดและประเภทอาคาร
ผังเมืองรวมของแต่ละจังหวัดและแต่ละเมืองมีรายละเอียดต่างกัน ตารางด้านล่างเป็นความหมายทั่วไป ข้อกำหนดจริงให้ยึดตามผังของพื้นที่นั้น
ความหมายของแต่ละสี
| สี | ประเภท | สรุปการใช้ประโยชน์ |
|---|---|---|
| เหลือง | ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย | เน้นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารขนาดเล็ก |
| ส้ม | ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง | ที่อยู่อาศัยได้หลายรูปแบบ |
| น้ำตาล | ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก | ที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ อาคารใหญ่ได้มากขึ้น |
| แดง | พาณิชยกรรม | ร้านค้า ธุรกิจ บริการ และที่อยู่อาศัย ข้อจำกัดน้อย |
| ม่วง | อุตสาหกรรมและคลังสินค้า | โรงงาน คลังสินค้า ที่อยู่อาศัยบางประเภท |
| เม็ดมะปราง | คลังสินค้า | คลังสินค้าเพื่อการขนส่ง |
| เขียว | ชนบทและเกษตรกรรม | เกษตรกรรม บ้านอยู่อาศัย กิจการที่เกี่ยวกับเกษตร |
| ขาวกรอบเขียว / ขาวทแยงเขียว | อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม | ควบคุมเข้มกว่าสีเขียว เน้นรักษาพื้นที่เกษตร |
| น้ำตาลอ่อน | อนุรักษ์ศิลปวัฒนธรรมไทย | ควบคุมความสูงและรูปแบบอาคาร |
| น้ำเงิน | สถาบันราชการ สาธารณูปโภค | ใช้เพื่อราชการและสาธารณประโยชน์ |
ในอีสานเจอสีไหนบ่อย
ที่ดินรอบตัวเมืองขอนแก่น โคราช อุดร อุบล มักเป็นสีเหลือง ส้ม และแดงตามถนนสายหลัก ส่วนที่ดินนอกเมืองและที่นาส่วนใหญ่เป็นสีเขียว ซึ่งยังสร้างบ้านอยู่อาศัยได้ แต่การทำหอพัก โรงงาน หรืออาคารขนาดใหญ่อาจถูกจำกัด
ที่ดินบางพื้นที่ยังไม่มีผังเมืองรวมบังคับใช้ หรืออยู่ระหว่างปรับปรุงผัง ควรถามสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดให้แน่ใจ
วิธีเช็กสีผังเมืองของที่ดิน
- ดูเลขโฉนดหรือพิกัดของแปลง (ในหน้าประกาศบนเว็บเรามีแผนที่ให้)
- เปิดแผนที่ผังเมืองของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือแอปที่แสดงผังเมืองรวม แล้วค้นหาตำแหน่ง
- ถ้าจะสร้างอาคารที่ไม่ใช่บ้านพักอาศัยทั่วไป ให้สอบถามสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด หรือเทศบาลที่แปลงนั้นตั้งอยู่โดยตรง
- ดูช่อง "ผังเมือง" ในประกาศขายที่ดินบนเว็บนี้ เจ้าของที่ดินกรอกไว้เป็นข้อมูลเบื้องต้น แต่ควรตรวจซ้ำเสมอ
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินสีเขียวสร้างบ้านได้ไหม
โดยทั่วไปสร้างบ้านอยู่อาศัยได้ แต่การสร้างอาคารบางประเภท เช่น หอพัก โรงงาน หรืออาคารขนาดใหญ่ อาจถูกจำกัด ต้องตรวจข้อกำหนดของผังเมืองรวมในพื้นที่นั้น
ที่ดินสีเหลืองทำหอพักได้ไหม
สีเหลืองเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย การสร้างหอพักหรืออาคารชุดขึ้นกับขนาดอาคารและข้อกำหนดย่อยของผังแต่ละพื้นที่ ควรสอบถามโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดก่อน
แหล่งข้อมูล
ข้อมูลในบทความเป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือการเงิน ตัวเลขค่าธรรมเนียมและภาษีให้ยึดตามการคำนวณของสำนักงานที่ดินในวันทำธุรกรรม