ขายบ้านเองไม่ผ่านนายหน้า ต้องเตรียมอะไร ลงประกาศยังไงให้ขายได้

1. ตั้งราคาให้สมเหตุสมผล

• ดูประกาศขายทรัพย์แบบเดียวกันในอำเภอเดียวกัน 5–10 รายการ (ใช้ หน้าค้นหา กรองตามจังหวัดและอำเภอ)
• ดูราคาประเมินของกรมธนารักษ์ประกอบ และถามธนาคารว่าประเมินวงเงินกู้ได้ประมาณเท่าไร เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องกู้
• ตั้งราคาเผื่อต่อรองเล็กน้อย แต่ถ้าสูงกว่าตลาดมาก ประกาศจะไม่มีคนทัก
• คิดค่าใช้จ่ายฝั่งผู้ขายไว้ด้วย (ค่าโอนและภาษี 2569)

2. เตรียมเอกสาร

• สำเนาโฉนด/เอกสารสิทธิ์ (หน้า-หลัง) บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
• ถ้าบ้านยังติดจำนอง: ขอยอดปิดหนี้จากธนาคาร และวางแผนปลดจำนองวันโอน
• ใบอนุญาตก่อสร้างหรือต่อเติม (ถ้ามี) ใบเสร็จค่าน้ำค่าไฟล่าสุด
• ถ้ามีเจ้าของร่วมหรือคู่สมรส ต้องให้ทุกคนยินยอม

3. ถ่ายรูปและเขียนประกาศ

• ถ่ายตอนกลางวัน เปิดไฟและเปิดม่านทุกห้อง ถ่ายแนวนอน ถือกล้องระดับอก
• อย่างน้อย: ด้านหน้าบ้าน มุมเฉียง ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัว และถนนหน้าบ้าน
• หัวข้อประกาศใส่ ประเภท + จุดเด่น + ทำเล เช่น "ขายบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน ใกล้ มข. ขอนแก่น"
• รายละเอียดใส่ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย อายุบ้าน สิ่งที่ซ่อมหรือต่อเติม น้ำท่วมถึงไหม และเหตุผลที่ขาย (ถ้าสะดวก)
• ปักหมุดตำแหน่งให้ตรง ผู้ซื้อในอีสานดูทำเลจากแผนที่ก่อนเสมอ

4. ลงประกาศฟรีบนอีสานน่าอยู่

1. สมัครสมาชิก ด้วยอีเมล แล้วกดยืนยันอีเมล
2. กด ลงประกาศฟรี กรอกข้อมูล ปักหมุด และถ่ายรูปจากมือถือได้เลย
3. ทีมงานตรวจประกาศก่อนเผยแพร่ เบอร์โทรของคุณ ไม่แสดงบนหน้าเว็บ ผู้สนใจจะติดต่อผ่านแบบฟอร์ม
4. ดูจำนวนคนเข้าชม ผู้สนใจ ปรับราคา หรือปิดประกาศได้ที่ บัญชีของฉัน

ถ้าไม่มีเวลาดูแลเอง ใช้บริการ ฝากขาย/ฝากเช่า ได้

5. รับมือผู้สนใจจนถึงวันโอน

• นัดดูบ้านตอนกลางวัน มีคนอยู่ด้วย ไม่ให้เอกสารตัวจริงกับใครก่อนวันโอน
• เมื่อตกลงราคาได้ ทำ สัญญาจะซื้อจะขาย ระบุราคา เงินมัดจำ วันโอน ใครจ่ายค่าโอนและภาษี และกรณีผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน
• รับเงินมัดจำผ่านบัญชีธนาคาร ไม่รับเงินสดก้อนใหญ่
• วันโอนไปสำนักงานที่ดินพร้อมกัน ถ้าผู้ซื้อกู้ ธนาคารจะจ่ายเงินที่สำนักงานที่ดินในวันโอน